2026年已正式降临，在刚曩昔的2025年，东莞楼市从方针、商场、数据，全方位、多维度产生显着的改变，宛如过山车一般，究竟任何年代，寓居都是根底需求。
2025年，东莞楼市阅历了跌宕起伏，跟着一系列方针的落地，本年能交出怎样的“成绩单”呢？
2025年二手房屋成交面积达347万㎡，是近五年的最高值，同比增加17%，连续了2023年以来的活泼态势，成为住所买卖的中心阵地，二手商场活泼度远超一手。
2025年东莞新房网签均价为22166元/㎡，二手房网签均价为14355元/㎡，均未能打破3字头，同比别离-13%、-19%。
依据华夏地产研究院数据显现，2025年东莞卖得最好的住所项现在十名别离是：沿海润府（597套）、鸿荣源熙园山院（525套）、金众柏悦第宅（470套）、松湖润府（404套）、松山湖科学城世界人才社区（376套）、华裔城云瑞府（367套）、华裔城天鹅堡（363套）、中熙玖珑山（297套）、旗峰润府(280套)、三正鹏程上花园（269套）。
全体来看，新房成交量自2023年后呈逐年下滑趋势；二手房商场则从始至终坚持在每年2.5万套以上的买卖体量，耐性相对更强。
2025年的东莞新房商场，在全体成交量缩短的布景下，出现出高端豪宅继续炽热、改进需求稳步开释、刚需商场坚持耐性的多元图景。
商场分解不仅是面积段的分解，更是房企实力、产品定位、区域价值的全方位洗牌。
这几个带有新规产品的项目别离是：保利天珺、民盈高田国贸府、海德抱负城、旗峰润府二期、万科中天世纪水岸·光境、沿海润府望雲、未来天空之城、钜隆碧波蓝湾、三正鹏程上花园、基裕泰星凯。
其间，沿海润府一期二期，在2025年全年的出售金额/套数/面积均登顶东莞第一，全年出售金额打破26亿！（数据来历，华夏大数据）
同为华润的旗峰润府，荣登2025年东莞主城区网签套数冠军。（数据来历，华夏大数据）
万科嘉城未来天空之城，入市以来，连任环城环松湖片区网签套数（853套）、面积第一（2023.8.26-2025.12.31，数据来历：华夏大数据）。
值得注意的是，在上一年成交的两宗地块（凤岗和松山湖），也将为东莞带来两个全新的项目。概况回忆：3.97亿元！底价成交，东莞凤岗别墅地成功拍出。和19.1亿元！楼面价约21606元/平，华润拿下松山湖靓地。
从现在趋势看，2026年的东莞楼市，将以去库存为主。跟着供应量的削减，有利于改变东莞的供需平衡，更有助于房价安稳。
东莞全年方针基调相同环绕“止跌回稳”展开，供需双向精准发力，短期影响与长效机制结合。方针频次不多但直击痛点:跳出“洪流漫灌”，推进东莞楼市从“普涨普跌”向“结构分解、优质优价”转型。
曩昔一年东莞房地产职业阅历仍在深度调整，楼市出现四大特征:决心偏弱、规划触底(供)、分解显着、降幅收窄。2025年供需均削减约4成，全年各月成交量动摇较小，受方针传导，新品影响以及部分清货优惠力度晋级，年未以“小翘尾”收官，商场整体坚持低位运转。
因为东莞严控增量(开工,新增预售)以及需求端方针协同发力，楼市库存正在稳步消化，供求矛盾显着改进;房价连续“阴跌”形式，但回稳根底日渐夯实;区域体现呈“中心镇街稳、远郊中低价位镇街热”的分解格式。楼盘扣头力度较上一年大幅收窄，营销重心从“降价促销”逐渐转向“价值与产品驱动”。
2025年二手房成交规划创近5年最高，同比增1成，热度显着优于新房。2025年一二手住所总成交和2022-2024年年度总量根本相等，反映出2025年总需求量改变不大，一二手房成交总量趋于平稳，一起直观印证了东莞楼市需求耐性足够，中心寓居需求并未消失。
展望2026年，经济及楼市方针环境连续宽松，楼市预期逐渐走向明亮，东莞楼市有望多重活跃要素下，量价真实的完结“止跌回稳”。
那么，在2026年，你最等待的东莞新盘是哪一个呢？欢迎各位在谈论区留言！
